JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
スマートデイズが企画したシェアハウス投資が失敗した方々にはお見舞い申し上げま
す。
弊社は営利企業です。任意売却することによってお客様から頂戴する仲介手数料で会社を運営しております。
よって、慈善事業で相談を承っているわけではございません。
また、売却のご依頼をいただけないと当方で判断した場合は相談を打ち切らせていただきます。
弊社は投資に失敗した方の救済に専従チームを作って対応に当たっております。
弊社代表の三瓶晃幹は大手不動産仲介会社出身という事もあり、いろいろなところに
情報網を持っております。
三瓶一人で20件以上の販売依頼を受けている実績です。
そんな三瓶が駿河銀行のとある責任者とお茶を飲みながら情報収集をしました。
内容は次の通りです。
1. 駿河銀行の立ち位置について
2. いったん事態を収束させた後どうするのか?
3. 今回配布したアンケートについて
こちらはあくまでも、弊社お客様には既に情報提供をしております。弊社は任意売却
(不動産売却)の会社です。
法律相談にのることは弁護士法に抵触します。弊社と媒介契約を結ばれたお客様のみ
対応させていただきます。
1の回答について
駿河銀行はあくまでも、シェアハウス投資の顧客に融資をしたというスタンスで行
く。一部担当者からカードローンの営業をかけた可能性はあるが、フリーローンを組
まないと融資をしないという事はない。
2の回答について
駿河銀行も手探りである。「かぼちゃの馬車」「ステップクラウド」が入居率がここ
まで悪かったことに愕然としている。現状解決方法はアンケートから読み取れる。
(内容は聞きましたがここには記載しません)
3アンケートについて
1の1.2.の質問は駿河銀行の担当者が勧誘していないか確認。また、勧誘者の実態確
認。
1の3.4の質問は販社の確認及び今後の調査対象者の為の実績づくり。
2の質問はどのような形で駿河銀行へ融資を持ち込んだかの実態把握と今後の実績作
り
3の質問は書類の変造の確認及び調査実績作り
4は毎度の質問
駿河銀行の担当者から見解であり、駿河銀行公式のものではありません。
また、本件について駿河銀行へのお問い合わせはご遠慮ください。
任意売却エージェント.comに売却依頼されたお客様のみ細かい相談を承ることができます。
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任売却エージェント.comのパソコンサイトでは既にこちをさせていただいております。また、アメーバブログやツイッターなどで告知をさえていただいておりましたが、正式に2月1日より「かぼちゃの馬車」「ステップクラウド」のシェアハウスの任意売却の相談窓口を開設します。
「かぼちゃの馬車」「ステップクラウド」等の名前でシェアハウスを運営していた株式会社スマートデイズが「30年間完全定額家賃保証」を謳いながら賃料支払いを停止しました。任意売却エージェント.comでは代表相談員の三瓶晃幹(RER Agency株式会社・代表取締役)をリーダーとして認定司法書士・加藤雄一と連携してオーナー様の相談対応する窓口を設置しました。
オーナーの大半が関東圏に居住しておらず、物件の確認すらできない状況です。任意売却エージェント.comの機動調査隊を物件確認など体制を整えました。既にアメーバブログやツイッターの書き込みから多くの相談者が殺到しておりますが、現在のとこ提携企業と連携して対応に当たっています。
我々の調査でおかしな点がたくさん出てきています。
土地の売買代金が実勢価格よりかなり高く売買されていることがすでに分かっています。
例:6760万円で購入した土地 実勢価格は2300万円前後
担保調査をせずにスルガ銀行が融資したことは明白と言っても過言ではありません。
また、多くの物件が賃貸募集に出されていないこともわかってきました。
任意売却エージェント.comでは情報を求める方に協力をする方針です。
また、被害者の会のグループラインは業者が潜り込み混乱させているといわれています。
任意売却エージェント.comではサイボウズLiveのアカウントを幹事会社であるRER Agency株式会社が代理作成し、匿名性を高めて対応しています。
気を付けていただきたいのが二次被害にあわないようにしていただきたいと思います。
既に一部では悪いうわさも入ってきております。
紹介している不動産会社にはより多くのマージンも入っていることも把握しております。
一部の被害者の皆様は金融庁にスルガ銀行のクレームなどを入れていますが、金融機関はただ、「お金を貸しただけ」という原則に立ちます。
今後民事訴訟等の動きもあるかと思いますが、任意売却エージェント.comはできる限りの協力をさせていただきます。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comの年末年始の営業のご案内です。
年内の営業は2017年12月31日 18:00まで
年始の営業は2018年1月4日 12:00から開始です
電話での任意売却相談も同じになります。
また、RER Agency株式会社の本社オフィスも1月3日までは閉館です。
年内任意売却の面談予約がだんだん取りにくくなて来ております。
24日の日曜日は比較的任意売却の相談が空いております。
住宅ローンのお支払いに悩まれているようでしたらご遠慮なく
0120-693-728
までお電話をください。
お話を伺った範囲で最善の方法を提案致します。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
本日、サイボウズ株式会社よりサイボウズLiveのサービスが2019年4月15日で終了することが発表されました。
サイボウズLiveは無料のツールでしたのでいつかは終了すると弊社も考えておりましたが、サービスが終了するという事はさみしい気持ちもございます。
先ほどサイボウズ社の和田様からもメールをいただきました。弊社としては無料で使用しているサービスですので何も言えませんが、残念な気持ちと「サイボウズLive」にありがとうございましたと一言かけてあげたいと思ってます。
今後しばらくはサイボウズLiveは使用できますので、2018年6月30日まではこのまま新規の任意売却のお客様、通常のお客様もこのままの体制で行わさせていただきます。
ただし、この期間に新サービス・代替サービスを任意売却エージェント.comで運用できると判断した場合は順次変更することを考えております。
しばらくは、サイボウズLiveをこのまま使用します。
また、変更がござい増したら順次ご報告いたします。
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PCサイトのトップのブログにも書いてあるのですが、「離婚・不動産」で検索をすると、なぜか任意売却が一覧で出てくるそうです。明らかにおかしい気がします。
そして、お客様が電話をすると、任意売却するしかないといわれたと嘆いていました。
結果的に弊社からの提案をくみ取りいただき違う方法で解決しました。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
先日の行列のできる法律相談所
区分所有者が修繕積立金を滞納すると、マンションからの立ち退きをしなくてはならないか?という内容に弁護士の軍団の回答は退去の必要はないとの回答でした。
そのあと補足されていましたが・・・
?訴訟になって、財産を差し押さえられる可能性
?建物の区分所有等に関する法律第59条による強制競売請求の可能性
この2つが考えられます。
管理費滞納・修繕積立金の滞納は個人についてくるのではなく、部屋についてくるものです。
ですので、任意売却をすれば、管理費等の滞納ことを考えなくても問題ありません。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
戦う任意売却ファイターになりつつある任意売却エージェント.comです。
任意売却の妨害で仮差押えを入れてくるケースが多いです。
特に各都道府県の保証協会は・・・
任意売却エージェント.comは知恵を最大限に絞りお客様のために戦います。
任意売却中に差押えされた相談者様と話し合い、競売覚悟で債権者と戦うことを決めました。
仮差押えを消すために何ができるか・・・。消せるわけないです。じゃあ戦うことにしました。
仮差押え取り下げに同意しないならこちらにも考えがある。
そしてやってやりました。民事第9部に書類を送りました。起訴命令の申立てです!!
もう弁護士事務所真っ青の対応です。もちろん弊社が行うと問題になるのでお客様自身にやっていただき弊社はサポートします。
裁判を起こしても先方は費用倒れすることが分かったらしく、仮差押えの解除に関して連絡をお客様にしてきました。少額のハンコ代で手打ちをし開放となりました。
普通の不動産屋さんはここまでの対応はできないと思います。任意売却エージェント.comのRER Agency株式会社だからできたと思います。
弊社は不動産会社が任意売却を行うのではなく、任意売却の専門家が不動産会社を運営しているという考えです。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
先日お電話で相談いただいたお客様からの質問です。
Q.任意売却は不動産屋さん以外できなんですか?
A.95点の回答としてはそのようになります。残りの10点はたまに金融機関が対応してしまう場合があるからです。
Q.一般的に任意売却は不動産屋さんが行うという原則になると思いますが、NPO法人などはなぜ相談にのるのですか?
A.何度か回答させていただいていますが、不動産会社にお客様を紹介してマージンを得るためです。不動産会社がNPO法人を利用して相談者様を誘導している場合があります。
Q.不動産会社に相談したのと変わらないですよね??
A.結果そうなります。しかし、NPO法人の回答を鵜吞みにしたまま不動産を売却して話が違っていたとしても・・・
「NPO法人」と「不動産業者」は別物です。言った言わないの水掛け論になった際トラブルが生じます。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
久々の更新です。
実は任意売却エージェント.comのホームページをリニューアルしました。
そして、現在も一部改修中です。
前に比べていかがでしょうか・・・
今度はコンテンツの順番を変更します。
ホームページの紹介は次の回にして・・・
普通の不動産会社が一番厄介だったのが親族間売買の住宅ローンです。
銀行がお金を貸してくれないのです。住宅ローンではないと拒絶されます。
任意売却エージェント.comでは提携金融機関が相談者様のローンをサポートします。
任意売却エージェント.comが一番苦労し達成した例をご紹介します。
場所:東京都多摩地区 両親の自宅
状況:両親の自宅を税金の滞納から国税に差押され公売寸前までいっていた。
相談者:娘様 対応者:代表の三瓶
属性:娘様は派遣会社で20年勤務している。父親のは事業をしているため懇意のある金融機関に相談をしたが回答はNGでした。
解決へ向けて:取引のある金融機関に包み隠さず相談。担当者も弊社との取引があるので対応策を上司と相談。任意売却エージェント.comとの付き合いと相談内容が弊社からはクリーンであるため速やかに担保調査を実施していただく。
税務署と打ち合わせを弊社と司法書士の加藤先生と実施。
解決:金融機関からの融資も決定し、国税と差押に解除について事前合意。弊社にて残金決済並びに税金を納付し無事解除書類をいただく。
今回は娘様を買主にし、住宅ローンを組むのに苦戦が想定されたが、提携金融機関とのつながりにより無事解決しました。
今回、弊社の取引実績のうわさを耳にした新規業者が親族間売買のローン協定を結びました。
こちらの金融機関は、大きな声では言えませんが違反建築の物件でもローンが可能であるとの回答をいただきました。
住宅ローンにお悩みの際は是非お問い合わせください。
0120-693-728
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不動産担保ローンなどで任意売却をする方は注意が必要になります。
それは、不動産の譲渡所得税についてです。
住宅ローンや投資用物件を購入のローンだとあまり関係ありませんが、先祖代々の土地を相続して不動産を売却する場合で事故居住用ではない、自己居住用で3500万円を超える場合は注意が必要です。
不動産の譲渡所得税と住民税がかかってきます。正しい手続きをしないと任意売却をした後に多額の税金が請求され何のための任意売却かわからなくなる場合があります。
私が提携している任意売却エージェント.comは、そこまで細かく見て私(武藤)に相談をしてくれます。
今年も数件、ほかの会社で任意売却をされた方が任意売却エージェント.comさんに相談しに来ており私も報告を受けております。
ただ、不動産を売却をするだけでなく、任意売却や不動産の売却の本質を見極めている任意売却エージェント.comさんに相談することをお勧めします。
税理士 武藤 晃宏
税理士 武藤 晃宏(むとう あきひろ)
〜略歴〜
法政大学 経営学部 卒業
佐藤製薬(株)にて営業を3年10ヵ月
退職後、税理士試験の勉強を開始
四谷の税理士事務所にて7年間勤務
平成19年 税理士試験合格
平成21年 独立開業
平成24年RER Agencyの前身グランディリアルエステートの税務を担当
平成27年任意売却エージェント.comの外部相談員
所在地:東京都新宿区新宿1-2-1 新宿御苑前マンション809
任意売却にかかわる税務の相談を無料にて承っております。任意売却エージェント.com経由でお申し込みください。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
ここ最近の任意売却エージェント.comの電話相談についてご紹介させていただきます。
任意売却を検討なさっている方の参考になれば幸いです。
Q.離婚をすることが決まりました。養育費と慰謝料と住宅ローンを同時に払ってはいけません。太陽光発電もローンで別に組んでいます。どのようにしたらいいでしょうか?周りから聞いた話では新築は1年で100万円の値段が下がるということで我が家は700万円下がっていると思います。
A.一つずつお伺いいたします。養育費・慰謝料・住宅ローンの支払額と残債額を教えてください(実際の金額を伺いました。)また、家の価値が100万円ずつ下がるとはだれが話をされたのでしょうか?
Q.価格が下がることは知人から聞きました。
A.ローンの残債額から逆算すると一度査定をしてみないとわかりませんが、購入当時はリーマンショックのどん底の時ですので、ひょっとすると残債を下回らないかも知れません。一度査定をしてみたほうがよろしいかと思います。
Q.この電話で簡単な査定はできますか?(住所と面積等を伺いました)
A.概算になりますが、残債より200万円高い金額が提示されています。任意売却ではなく通常売却をお勧めします。将来の為にもこちらをお勧めします
任意売却エージェント.comでは「すぐに任意売却をしましょう!」とは申しません。必ず確認をして提案をしますのでご安心ください。お客様からヒアリングした内容によっては緊急案件として対応さ褪せていただきます
。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
ここ最近の任意売却エージェント.comの電話相談についてご紹介させていただきます。
任意売却を検討なさっている方の参考になれば幸いです。
Q:5年前にとある会社で任意売却をしました。任意売却後は残債の支払い請求が来ても支払う必要はないといわれました。そのままずっと放置をしていたのですが先日、簡易裁判所から呼び出し通知がきました。なぜでしょうか?
A:サービサー(債権回収会社)へ債権が移行したものと推測されます。どこからか連絡はありませんでしたか?
Q:はい、ありました。債権回収会社からです。月々1万円支払ってほしいとのことでした。任意売却をした不動産屋さんに話したところそれは無視して払わなくていいといわれました。
A:それは、間違えた対応です。月々支払いをしていくことが大事です。サービサーは相談者様の債権を買い取っているのです。5年ということは時効にならないように債権を確定させる裁判を起こしたものと想定されます。欠席しても出席しても判決は変わらないと思われますが、内容を見ないと判断できません。
Q:裁判に負けるとどうなるんですか?逮捕されるんですか?
A:逮捕はないですね。何か刑事事件を起こしていれば別ですが・・・。債権が確定すると債権に対する時効は10年になります。
Q:それだけですか。安心しました。
A:それだけではありません。給与の差押等ができます。
Q:会社の寮に住んでいて住所は会社になっているんです。まずいですよね。ものすごくインターネットで宣伝して、テレビにも出ている会社(実際の会社名を聞きました)に依頼したんです。
A:その会社は不動産業の免許を持っていません。お金を払えばテレビに宣伝することができます。そのサイトで最もらしく集客をして登録している不動産会社に情報を売却をしているのです。
Q:一体どうしたらいいのでしょうか?
A:まず、任意売却をした不動産会社に相談してみてください。対応してもらえないなら市役所等の市民相談に行くことをお勧めします。正直ここ最近この手の相談がものすごく増えています。
弊社で任意売却をしたわけではないので、これ以上のアドバイスはできませんでした。
任意売却をする際は任意売却後も的確にアドバイスする任意売却を得意とした不動産会社をお勧めします。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
ここ最近任意売却のスマートフォンサイトをリニューアルしました。
是非ご覧ください。
http://www.ninbai-agent.com/sp/
現在PCサイトもリニューアルしています。QHMというソフトからワードプレスへ。
私の手作りサイトからプロ仕様へ。是非ご期待ください。
ここ最近の任意売却エージェント.comのご相談内容で多いのが実は任意売却後についてです。
状況:ご主人が住宅ローンを離婚された奥様のご主人が連帯保証人の事例で任意売却をされたそうです。
任意売却終了後サービサー(債権回収会社)から月々1万円の支払いを要求されたそうです。
払ったり、払えなかったり。でもサービサーは払っている以上特に文句は言ってこなかったとのことでした。
ところが、任意売却した6年後破産をすることにしたそうです。
連帯保証人に請求が行くことになりますが、連帯保証人に連絡がとれないんですが、連帯保証人に迷惑が掛かりますか?
回答:かかります。正確には連帯した保証人ですから、間違えなく請求が行きます。
質問:年老いているのですが、それでも身ぐるみはがされるのですか?
回答:年齢は関係なく請求はされることが想定されます。また、回収は各サービサーの対応によります。
弊社は任意売却相談センターとしての役割も兼ねています。任意売却に関する相談は24時間いつでも承っておりますのでいつでもご連絡ください。
フリーダイヤル:0120-693-728
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
こんばんは!!任意売却エージェント.comです。
しばらくブログを更新していませんでした。言い訳をさせていただくと、相談件数が多いのと新入社員が多く指導に時間を費やしてしまいました。と言い訳をしたのですが、改善案を考えました。営業アシスタント制度を始めました。相談員のサポートをするお仕事です。多数の応募がありおかげさまで1名昨日から働いてくれてます。潤滑油のような働きをしてくれて、私の仕事がスムーズに進み始めて、1日18時間労働はだんだん減ってきています。
前置きはここまでにしておいて・・・
任意売却の相談で仮差押えいついての相談が良くあります。
先日、任意売却エージェント.comのお客様の物件が決済2日前に仮差押えをされてしまいました。
お客様は動揺しておりましたが、経験豊かな我々は冷静に対処方法を話し合い、決済が伸びてしましたが、解決できました。
仮差押えは仮差押え。登記の順位を確保するだけのもの。
仮差押えは管財人には対抗できない。支払い停止後の債権などを利用して交渉がうまくいきました。
手前みそになりますが、改めて任意売却は知識と実践が肝になる時間しました。
弁護士の藤沢先生・司法書士の加藤先生・私の三人の力が本気で一つになった瞬間でもありました。
破産を検討しているなど任意売却以外でも相談いただければお力になれるかもしれません。
0120-693-728 24時間電話相談を承っております。土曜の夜と日曜の夜は電話がつながりにくいです。。。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却についてよくある質問です。
Q.現在滞納3か月ですが、ブラックリストに載ってしまうのでしょうか?金融公庫と三菱UFJの2本立てで借りています。
A.基本60日、2か月連続で入金がないと異動情報として掲載され俗に言うブラックリストになります。
Q.事業をしていて個人信用情報にブラックが載ると困るのですが
A.まず、支払いの遅滞情報は掲載されています。CICでいう「A」です。この情報が多いと金融機関は嫌がります。
Q.金融公庫は全銀にしか加盟していないから大丈夫なのでは?三菱は払っています。
A.個人信用は各会社が掲載登録しています。ただ、金融公庫・全銀で掲載されればネガティブ情報として共有されます。CRINというシステムで結ばれています。
Q.もうブラックなのでしょうか?
A.一度信用情報を開示していてはいかがでしょうか?任意売却の相談でしたらいつでも承っております。
※任意売却エージェント.comは任売却専門の相談窓口です。個人信用情報については指定情報機関及びお借入れの金融機関に確認していただくのが一番です。あくまでも一般論でしかお話しできません。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.住宅金融支援機構から督促がきました。現在2か月滞納中です。どのようにしたらよろしいでしょうか?
A.まず、今後住宅ローンを支払っていくことができるのか?できないのか?を考えてみてください。それによって今後の方向性が変わっていきます。
Q.払い続けることは無理だと思います。
A.まず、不動産価格を査定することから始めることをお勧めします。残債より販売価格が高く見込めるなら速やかに通常売却に移行することをお勧めします。
Q.まずは、査定してみます。残債のほうが多かったらどのようになるのでしょうか?
A.任意売却をお勧めします。任意売却エージェント.comで債権者とお話をして任意売却のお話を進めます。
Q.引っ越しするお金がないのですが・・・
A.任意売却エージェント.comでは引っ越し費用に力を入れております。債権者にお願いをしてしっかり引っ越し費用を拠出させます。また、任意売却エージェント.comでは引っ越し費用保証サービスもございます。
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.アパートローンの支払いに困ってます。はじめは順調だったのですが、空室が増えて手出しをしながらローンを払ってます。どのようにしたらいいでしょうか?
A.全部で何部屋あって支払いがいくらか、残債がいくらかを計算してみないと何とも言えませんが・・・
(後日データをすべて見せていただき的確にアドバイスとお手伝いをさせていただき解決しました)
Q.住宅ローンの任意売却と違うので厳しいのでしょうか?
A.方法はいくつかございます。一つは室内を大幅に改善して賃借人を入れる方法などです。
Q.リフォームをした投資に対して回収ができないんです。
A.人口がマイナスの時代ですので、立地が悪いアパートは厳しいです。売却をするにも残債が残らないで売却ができる可能性があります。しっかりと分析してお答えいたします。
その後このお客様は無事に任意売却の予定でしたが、残債を残さないで売却をすることができました。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.昭和63年に購入した投資用マンション(ワンルーム)があります。月々のローンの支払いが7万円、賃料が4万円で管理費等を払うと手元に2万円しか残らずローン分5万円を補てんをしています。
埼玉の郊外ということもあり家賃を上げることができません。
A.ローンが重いようなら売却をして足りない分を手元資金で補てんするのが一般的です。
Q.手元資金がほとんどありません。どこの不動産会社も300万円前後でしか売れないと。。。
A.ローンはいくら残っているのでしょうか??
Q.600万円以上です。
A.弊社の回答としては任意売却をお勧めします。
Q.埼玉の郊外なので任意売却はできないと言われてしました。
A.何を根拠に行っているかわかりませんが、弊社にご依頼をいただけるのであれば速やかに対応いたします。
以降弊社にて任意売却は無事完了しました。老後の為に借金をして投資用マンションを買う。
今のアパート建築の相続税対策に似てます。家賃保証という言葉にも気を付けてください。次回は家賃保証からの任意売却の相談をご紹介します。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.離婚による売却を考えています。主人も売却には同意しています。近所の不動産会社に査定をしてもらったところ現在のローンの価格より低くなってしまいます。主人は払っていくと言っております。私は連帯保証人です。何か問題はあるでしょうか?
A.ご主人が払い続ける限りは問題ありません。ただしご主人が滞納をしたら奥様に請求が行きます。連帯保証人なので。
Q.えっ?!どうしてですか?
A.連帯保証人だからです。連帯保証人はお金を借りたことと一緒なのです。離婚しても関係ありません。ご主人との契約ではなく、金融機関との契約になります。よって離婚をしていても関係ありません。
Q.何か解決策はありませんか?
A.不動産を高く売却して、残債を残さないことです。ほかにもいくつかありますが・・・(弊社よりアドバイスをさせていただきました。)
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.退職金が当初予定したより少なく支給されました。再就職の予定はありません。ローンの支払いをどのようにして行くか悩んでいます。アドバイスを下さい。
A.まず、退職金の一部を原資として繰り上げ返済することをお勧めします。月々の支払いを減らすのか?期間を縮めるのか?まず県庁ください。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.住宅ローンの審査が通りませんでした。原因がわかりません。ほかの任意売却専門サイトにも聞いてみたのですが原因がわかりません。教えてください。
A.弊社は任意売却(住宅ローンの支払い困難者)の相談窓口です。住宅ローンの審査については金融機関個別の審査になりますので何とも言えません。ただ、ご自身で思い当たることはありませんか?
Q.8年前に民事再生をしました。それが原因でしょうか?
A.それが原因だと思われます。CICなどの個人信用情報機関については完済をした日から5年間掲載されます。破産・民事再生などの官報情報は全銀協のみ10年間掲載されます。
Q.クレジットカードが作れているのにですか?
A.そういうことになります。クレジットカードの照会機関がCICやJICCの場合は作ることが可能です。
Q.どこの金融機関でもダメだということでしょうか?
A.弊社提携金融機関なら90%ローンであるならばローン実行が可能だと思います。
以降弊社の提携金融機関にローンを申し込み結果的に住宅ローンが組むことができました。
任意売却エージェント.comでは関係ない質問も来ますが、お答えできる範囲でお答えします。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.父が他界しました。父の住宅ローンが2500万円残っています。私は結婚して家を構えており売却を検討しましたが、査定金額は2000万円と不動産屋さんに言われてしました。頭が真っ白です。どのようにしたらよいでしょうか?
A.住宅ローンには団体生命信用保険がありますのでそちらを使用したらいいと思います。
Q.それが、金融公庫のローンで団体生命信用保険には加入していませんでした。
A.相続放棄することをお勧めします。ほかの預貯金などがたくさんあるようでしたら相続をして補てんすることをお勧めします。
Q.預貯金などはどのように確認したらよろしいでしょうか?
A.その前に相続人を確定させておく必要があります。確定した上で相続人同士話し合いをして方向性を決めることをお勧めします。また、確認の方法はいろいろあります。(本質問の際は細かく回答してくださったので、お答えしました。)
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JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.住宅ローンの支払いとほかの支払いで行き詰っています。任意売却も考えなければならないと思い色々と調べていました。任意売却エージェント.comさんのホームページを見たら任意売却をしなくてもよい場合があると書いてありましたがどのようにするのでしょうか?ほかのサイトは任意売却が最大のチャンスと書いてあったので教えてください。
A.住宅資金特別条項を定める個人再生手続きのことを指します。これは個人再生の一種です。住宅ローン以外に借り入れがあってそれが原因の時に力を発揮します。
Q.個人再生とは会社の民事再生と同じように考えていいのでしょうか?
A.おっしゃる通りです。
Q.住宅ローンやほかの借金を減らすことができるということですね。
A.残念ながら違います。住宅ローン債権は減らすことはできません。住宅ローン債権は変わりませんがカードローンなどの債権を圧縮(減らすこと)ができます。
Q.カードローンをどれくらい減らせるのでしょうか?
A.裁判所の決定によります。
Q.何か条件はあるのでしょうか?うちの場合は適用できるのでしょうか?
A.住宅資金特別条項を使うには、下記の条件を満たしていないといけません。
?住宅の建設もしくは購入に必要な資金で、分割払いの定めのある債権であること
?住宅に、住宅ローン債権を被担保債権とする抵当権が設定されていること
?住宅ローン以外の抵当権がついていないこと。(カードローンなど)
?本人所有であること
?本人が居住用の住宅であること(単身赴任などで居宅を離れている場合は問題ありません。)
?保証会社等による代位弁済後、6ヶ月を経過していないこと(一般的には競売か任意売却になっています。または、一括弁済を求められてます。)
?個人再生の原資を支払うことができること。
Q.この手続きは任意売却エージェント.comさんでやっていただけるのでしょうか?
A.私たちではできませんのでできる専門家を紹介いたします。
Q.費用はどのくらいかかるのでしょうか?
A.債権者数によって変わってきます。(今回の質問の場合は債権者数が分かっていましたので概算をお伝えしました)
Q.なぜ、他の任意売却業者さんはこのような制度を教えてくれないのでしょうか?
A.任意売却とは不動産取引です。普通の取引より複雑なだけです。不動産業者は原則成功報酬です。ですので、利益にならない相談は利益が出るように誘導するのが営利企業です。
RERグループが運営する任意売却エージェント.comは営利性と公平性を持たせることをポリシーとしております。ですので、このような相談も無料にて承っております。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.任意売却を検討しているんですが、私自身が不安の塊で・・・。何を相談したらいいのかわからないのですが・・・また、皆さんはどんな質問をするんですか???
A.お気持ちをお察しいたします。質問と申しましても皆さんそれぞれ違いますね。
Q.私の気持ちも口で言い表せなくて・・・
A.ホームページのサイトに相談事例や過去の任意売却のお取引内容がいくつか書いてあるのでご覧になってみてください。
数時間後の電話・・・
Q.私に似ているものあって少し理解しました。私は保険の外交員の仕事をしているので破産とかできなくて
A.多い相談の一つです。ご安心ください。
Q.何をこれから相談していいのか頭がまとまらないんです。
A.普通そうだと思います。弊社ではサイボウズLiveを利用した任意売却相談を承っています。不安なことを思い出したらそこに書き込んでください。担当者か提携司法書士がお答え致します。
Q.依頼しなければサイボウズLiveを使った任意売却はできないんですか?
A.ご相談の段階でも作成させていただきます。そこで任意売却にならなくても構いませんのでまずは何でも相談してください。気持ちが楽になります。
その後このお客様は、民事再生をし、任意売却をしなくてもよくなりました。私たちは無理に任意売却を勧めませんのでお気軽にご相談ください。
]]>JUGEMテーマ:任意売却・不動産売却
任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.借地権マンションでの相談です。任意売却での譲渡承諾料はどのようになるのでしょうか?金額はいくらになるのでしょうか?
A.譲渡承諾料は、借地契約書に書いてあればその金額の通りになります。金額が定まっていない場合は管理している不動産会社や直接土地の持ち主に確認をします。譲渡承諾料は原則売主の負担になります。任意売却でも支払いをしなくてはなりません。
Q.わかりました。借地だと任意売却が難しくなりそうですね。もし、競売になったらどうなるのでしょうか?
A.借地権で任意売却の場合は任意売却専門業者に依頼することをお勧めします。競売になった場合は借地借家法に基づいて執り行われます。わかりやすく言うと買主の負担、売るときも負担しなくてはならなくなります。譲渡承諾料は土地の所有者に確認をしなければなりません。譲渡承諾でもめた場合は、代金納付後3か月以内に裁判をしなくてはなりません。
Q.競売と任意売却どちらがおすすめでしょうか?
A.任意売却がおすすめです。
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任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.インターネットで【「任意売却の相談に乗る」との広告は問題ないか?】というのを見つけましたが任意売却エージェント.comさんは大丈夫なのでしょうか?
A.はい、大丈夫です。RERグループ各社(RER合同会社を除く)は宅地建物取引業の免許を保有しています。不動産を不特定多数の人(一般的に購入者を求めること)は宅地建物取引業の免許が必要になります。たとえ破産を依頼している弁護士であっても宅地建物取引業の免許がなければ売り出すことはできません。
Q.JAROのサイトに載っているのはどういう意味なのでしょうか?
http://www.jaro.or.jp/ippan/bunrui_soudan/fudousan01.html
Q.住宅ローンが支払えなくなった人に向けて、「任意売却の相談に乗る」という新聞広告を出したいとの依頼があるのだが、問題にならないだろうか。
A.任意売却とは、住宅ローンの返済が不可能になった場合、住宅が競売にかけられる前に、住宅の所有者(債務者)と金融機関などの債権者が協調して住宅を売却することをいう。
住宅ローンを設定する際、金融機関は融資の担保として必ず、購入する住宅に抵当権を設定する。住宅ローンの返済が滞ると、債権者は債務の回収を行うために、債務者の住宅を競売にかけ、裁判所の手続きによって住宅は売却される。
しかし競売は、債務者にとって近隣住民に住宅が競売にかかっていることが知られてしまうことや、債権者にとっても競売申し立て費用や時間と手間がかかるほか、市場価格よりかなり低い金額で売却されるため、満足な債権回収ができなくなるなどのデメリットがある。そのため、一般に任意売却にメリットがあると言われている。
任意売却は法的な行為ではないため、基本的に通常の不動産売買と変わりはなく、実際の契約などの手続きを行うには宅地建物取引業の免許が必要である。債務者は不動産業者、債権者と相談しながら手続きを進めることになる。
今回の相談のケースでは、手数料が目当ての悪質事業者である可能性もある。どのような立場の事業者が「任意売却の相談に乗る」といっているのかを確認する必要があろう。
A.JAROが回答している通りです。被害にあわない方法は国土交通省の宅建業者検索サイトがありますのでちゃんとした免許を持っているか確認することが重要です。
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任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.引っ越し代がもらえると任意売却のサイトに書いてありますが、どうしてローンも払っていない人にもらえるんですか?
A.普通に考えてそんないい話はないですよね。ただ、ローンが払えない人が次の引っ越し先のお金があるかというとほとんどの人がありません。債権者としても、競売より任意売却をしたいのはお金が速く回収できるのと、競売よりは手続きも少なく回収費用も多く望めるからです。しかし、立ち退きに時間がかかってしまったら困りますので、商習慣という考え方から引っ越し代を出しています。
Q.その引越し代の原資はどこにあるんですか?
A.原資は売却費用の中から出ています。わかりやすく説明します。
売却代金が3000万円 残債が4000万円とします。
1000万円負債が残ることになります。
4000万円の借金が1000万円になるはずですが、不動産業者の仲介手数料や登記費用などが控除されます。
その諸費用の中に引越し代があります。
Q.引っ越し代をいらないと言えば残債が少しでも減るということですか?
A.はい。その通りです。個人再生と任意売却を同時にする人(保険の外交員など破産ができない職種の方)は少しでも残債を圧縮したいので引っ越し費用を受け取らない人が多い傾向になります。
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任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.サイボウズLiveを活用した任意売却って何ですか?
A.お客様との連絡ツールとしてサイボウズLiveを使います。
例えば、メールやラインでやり取りをするとします。任意売却で相談内容が一つだけならラインで十分でしょう。
しかし、いろいろな相談がある場合に誰に何を相談していいのか?あの資料はどこにあるのか?などなど一つのノートとしてまとめておくことができるのがサイボウズLiveなんです。
Q.登録とかあるし面倒では?
A.媒介契約(販売委託契約)と同時に担当者が目の前でお客様のアカウントを作成します。お客様のメールアドレスか、弊社で用意することも可能です。
目の前でお客様のグループが完成します。また、司法書士が必ずグループに加わるので関係ない質問をしても答えてくれる場合もあります。任意売却エージェント.comにご依頼をいただいたお客様の特典です。
Q.パソコンがなくても大丈夫?
A.スマートフォンやフューチャーフォンでも大丈夫ですが、一部古い機種では対応できない場合があります。
Q.実際どんな風に使っているの?
A.お客様への連絡・相談ツールやサービサー(債権回収会社)や債権者とのやり取り、任意売却エージェント.com関係者のやり取りが書き込まれます。進捗状況の80%がサイボウズLiveを見ればわかるようになります。
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任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.任意売却専門サイトを見ると弁護士などが相談にのりますとやたらに強調されています。
弁護士がいないと任意売却ができないのですか?
A.弁護士がいなくても一定の知識を有する不動産会社であれば任意売却は普通にできます。
Q.では、なんで弁護士が前面に出ているサイトが多いのでしょうか?
A.任意売却エージェント.comでは前面に出していないのでわかりません。弊社が弁護士を紹介するのは破産が絡むときなどです。また、任意売却エージェント.comではサイボウズLiveを活用し、司法書士がすでに確認をしているので破産が絡まない限り弁護士の必要性を感じません。
Q.ただ単に、弁護士がいるから安心してくださいというアピールでしょうか?
A.ほかの会社様の営業手法は特にコメントはしません。ただ、あたかも自分のところで任意売却を行っている風なサイトは危険です。債権者交渉は本人と弁護士しかできません。しかし、不動産の抵当権を抹消しないと不動産の売却ができないので、任意売却の依頼を受けた宅地建物取引業者(不動産会社)が抵当権の抹消の交渉をします。JAROのサイトにも任意売却をあたかも自分で行っているようでパートナー相談員として情報を売却しているサイトは要注意です。
Q.弁護士が掲載されているだけでは信用できないということですね。紹介サイトとそうでないサイトの見分け方はあるのでしょうか?
A.全国で相談を承っている場合は相談所の住所が掲載されている場合が多いです。住所からGoogle等で知らべていただき、いろんな不動産会社の名前が出てきたら紹介サイトです。ただし、仲の良い不動産屋さんがお互い勉強して任意売却専門サイトを作成している場合があります。その場合は、サイトの運営会社を確認してみるといいと思います。
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任意売却エージェント.comで受けるよくある相談のまとめです。
Q.私は会社の代表者です。会社を破産させます。私には借金がないので不動産を処分しなくてもいいでしょうか?
A.会社の債務に対して連帯保証をしていなければ問題はないと思いますが、破産を申し立てる弁護士とよく打ち合わせをしてください。
Q.会社の債務・リースや借入の連帯保証をしています。まずいでしょうか?
A.連帯保証をしてるというのは借金をしているのと一緒なのです。
Q.でも、抵当権などはついていないから大丈夫でしょうか?
A.しばらくは大丈夫でしょうね。社長の自宅などでしたら債権者が知っているでしょうから債権を確定して差し押さえして競売にしてくることが考えられます。
Q.そんなひどいことは普通してこないでしょう?
A.債権者としては会社であるとしても借金を踏み倒されているわけです。債権者からすれば連帯保証にもひどいことをしているのです。
この相談者の方はこのまま任意売却をせずに済み続ける選択をされましたが、残念ながら差し押さえされ競売になりました。差し押さえをされた時に再度任意売却エージェント.comで相談と正式依頼の要請があり、弊社から任意売却の交渉を行いました。売り急がなくてはならなかったために、売却価格を下回ってしましました。
最初の段階で任意売却をしていればそれなりに財産が残せたと推測できます。
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任意売却エージェント.comです。
日々、精進・日々解決の為に戦っております。
今日も24時間、相談員が詰めております。
Q.住宅ローンが払えなくて不動産を手放さなければならないのはわかるのですが、親族に買い取ってもらうことは可能でしょうか?
また、住宅ローンなどは紹介していただけるのでしょうか?
A.結果から言うと可能です。そのような案件を今までに何件か行ってまいりました。
また、金融機関の紹介も可能です。普通の銀行の住宅ローンでは難しいですが、裏技はあります。
裏技と書きましたが、正確には普通にできます。
もちろん買われる方の個人的信用問題は大事ですが。。。
自分で考えるよりもまず、プロに相談をしてください。プロとしてのアドバイスを初回無料にて行っております。
また、任意売却エージェント.comは寄り添う任意売却がコンセプトです。
「助けた」「救った」とかいうつもりはありません。
少しでも、いい方向へ持っていけるようにお手伝いをします。
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任意売却エージェント.comです。
日々、精進・日々解決のためにたたっております。
今日も相談員が詰めております。
(これから書く内容はお客様の承諾をいただいて記載しております)
さて、昨日の任意売却の相談内容です。
Q.不動産担保ローンでお金を借りていたのですが、賃借人が出てしまいローン返済が苦しくなりました。
任意売却できますでしょうか?
A.まず、残債と月々の返済額をご確認ください。賃借人に退去をしてもらって不動産を売却する方法とアパートとしてそのまま売却する方法があります。
金融機関に相談をして、月々の返済額を見直していただくことも考えてみては・・・
Q.返済が遅れてしまったために、支払い条件の変更はできないといわれてしまった。。。
A.任意売却しかなさそうですね。通常売却で行けるか・任意売却をしなければならないのか・・・
一番いい方法を考えていきます。
詳しく状況をお話しいただければいただけるほど任意売却について明るい見通しができてきます。
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破産を前提とした任意売却のご相談をよく受けますのでここでQ&A形式でいくつか挙げておきます。
Q.破産をするのに任意売却をするメリットはあるの?
A.任意売却をして先に任意売却をしておかないと管財案件になる可能性が高くなります。よって破産費用が高くなる場合があります。
Q.長く住みたいんだけど任意売却のほうがいい??
A.長くその家に住みつきたいのであるならば競売にすることをオススメします。
Q.会社を破産させます。私が会社の借金の連帯保証人です。個人の資産を持っているのですが換価して残したいのですができますか?
A.やり方によってはできます。しかし、危ない橋を渡ることになります。弊社ではこのような任意売却は債権者・サービサーの信用を失いかねないので行いません。
Q.他の業者や弁護士に相談しても無理だといわれたのですが・・・
A.実際、その方法で二審まで行きましたが、勝訴しております。どうしてもやり方を知りたい場合はRERグループのコンサルティング・グループをご紹介いたしますのでそちらで相談してください。詳しく解決をします。
Q.引っ越し代っていくらもらえるの?
A.わかりません。債権者との交渉になります。しかし、RERグループでは審査にもよりますが、引っ越し代保証サービスがあります。
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